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地新说 | 不能再卷的南仓，为什么还能卖地？_头条焦点

时间：2023-07-05 09:14:22 来源：天津365淘房

有惊无喜。

(资料图片仅供参考)

在此次集中土拍，南仓地块居然顺利出让了。

华北集团，以11.76底价摘得了津北辰济（挂）2023-008号地块。

单从总价来说，在出让的13宗中位列第三。

这手笔可不小。

但吃惊之余，要看到的是，南仓的新房可真不好卖。

南仓板块，最早受关注，还是在2021年一批次集中土拍。

当时，板块出让的4宗地，引来了各大房企争抢。

金隅、金侨、新城、融创四大房企，速度分食了这4宗地。

甚至最高溢价达13.2%！

一时间将板块的热度，也推到了最高点。

随后2021年第二批次，金侨再次重仓南仓，又以5.5亿元摘得了一宗地。

至此，也将南仓的土拍画上一个短暂的句号。

而相比土拍的热闹场面，各地块入市后，关注度却不高。

甚至一入市就打起了价格战。

尤为明显的是，融创宸阅和鸣，仅以1万5起的精装价入市了。

以价换量，南仓板块还拉升点热度。

当时，热卖的融创宸阅和鸣，还取得过北辰区的月度销冠。

可奈何市场变数太多。

转年，随着融创宸阅和鸣停盘，板块热度也急转直下。

直至如今，板块的关注度，也不高。

即便包括天重片区在内，南仓板块，今年月度最高成交量也才144套。

一点不像一个大板块该有的样子。

那么，问题出现了：

板块楼市这么不好，为什么还有开发商进场拿地？

不难猜测，这主要是非市场化因素造成的。

要知道，华北集团本身就是北辰区的一家知名企业。

旗下经营范围包括金融产业、制造业、产业发展、物流业四大板块。

其中，产业发展方面，华北集团主要以产业地产为主。

以“华北·智汇城”为品牌，在京津产业带，布局了10余个产业园区。

对于住宅方面，华北集团开发的楼盘，并不多。

只是合作开发过珑著、融创御园两个住宅项目。

不错的是，这两个都是北辰区的品质小区。

根据这种表现，华北集团南仓地块，大概率也会带着区域品质标签。

未来，华北集团地块，果真带着品质标签入市。

那对北辰楼市来说，绝对是一件好事。

因为北辰区的改善选择真的不多了。

尤其是大运河板块的货量，在速度减少。

运河文化城-188地块，在今年上半年就已售罄。

运河文化城-189地块，在售的二期洋房货量也不多了。

据销售口径，也就还有100来套房。

而且主推的是133、140平米的大户型，总价在260-320万之间。

除此，也就仅有绿地新里天澜可选。

不过，项目价格也不便宜。

小高层在售93、115平米，均价2.3万/平米。

洋房在售125、143平米，均价2.8万/平米。

而华北集团南仓地块，临近河北区，位置不错。

关键是楼面价，相比南仓之前出让的地块，也便宜很多。

当初，南仓集中出让的5宗地，最低楼面价还9074元/平米。

而华北集团地块的楼面价仅有8069元/平米。

比之前至少便宜了1000多元。

从这个情况来看，对于华北集团地块入市，还是有些期待的！

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